许家印两栋香港豪宅被恒大债权人接管 市值超15亿港元

自2024年下半年恒大出现债务危机以来，许家印名下的香港豪宅陆续被债权人接管。

11月22日，据《香港经济日报》报道，中国恒大董事局主席许家印位于香港山顶布力径社区的两处豪宅被债权人接管，债权人已于11月21日向当局递交了接管文件，预计几天内将正式接管这两栋豪宅，总市值合计超过15亿港元。

2010年，许家印通过公司转让形式，购入了三间布力径别墅大宅，即布力径10号的B座、C座和E座，市值分别约8亿港元、7亿港元和10亿港元，合计共25亿港元。其中，B座大宅出租多年，C座大宅则用于许家印自住。

许家印持有的三座布力径别墅大宅，图源：香港01

据悉，布力径10号由香港知名地产商新世界开发，是香港最高档的社区之一。

2024年，在恒大出现流动性危机后，为缓解资金困局，许家印将这三栋豪宅先后进行了抵押。

其中B座已于2024年10月抵押给中国建设银行（亚洲），以作当时过期未付的2.6亿美元债券宽限，并在今年3月正式被中国建设银行（亚洲）接管。

今年3月，布力径10号B座物业被接管人委托给中原地产和世邦魏理仕为联合独家代理出售，当时标价8.8亿港元。

C座和E座大宅则被抵押给了财务公司欧力士亚洲资本有限公司，加上两家离岸公司担保，此前共获取借款约8.21亿港元。

今年9月28日，中国恒大集团发布公告称，公司接到有关部门通知，公司执行董事及董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。

在香港楼市，豪宅大都位于山顶、半山区，土地资源稀缺且居住私密性强，这类稀缺豪宅虽不缺买家，但受目前香港高息以及整体经济大环境影响，今年下半年开始香港的豪宅市场整体表现并不乐观。

据美联物业统计，今年10月，超过5000万港元的新盘成交量共有11宗，虽然成交额在7月触底后有所回升，但较今年年初相比仍有较大差距（1月成交量达到43宗）。

莱坊最新公布的2023年第三季度《莱坊全球豪宅指数》指出，截至今年9月底的12个月，追踪全球46个城市的豪宅楼价走势，全球豪宅价格按年上升了2.1%。

但香港豪宅楼价却在持续下跌，第三季度较二季度楼价按年下跌0.6%；若以截至今年9月底的12个月来算，按年跌幅达到了1.7%，全球排名第36位。

图源：Knight Frank

据仲量联行预测，香港豪宅价格至今年年末将最多下跌5%，并在2024年再下跌约5%。今年上半年，香港豪宅价格的升幅已被第三季的下降完全抵消。由于很多香港本地买家的财富受到金融投资表现欠佳所影响，买家提升居住质素的需求已明显放缓。

此前在10月25日，香港特首李家超发布的最新《施政报告》中，提出了多项楼市“减辣”措施。

其中指出，针对非香港永久居民的买家印花税和针对第二套及以上买家的新住宅印花税的税率减半，由此前的15%减至7.5%。

同时，还优化了去年为合资格外来人才退还在港置业印花税的安排，由原来的“先征后退”改为“先免后征”。

新政策下，由原先在购买时征收相关税金在成为香港永久居民后返还，改为在购入物业时先暂免征收相关税项，若相关人士其后未能成为香港永久性居民，才需缴付相关税项，与本地香港人首次置业所需缴付的税额看齐。

莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒认为，香港豪宅楼价表现虽受高息环境影响出现下跌，但跌幅已在不断收窄，“减辣”政策的实施也将会吸引海外买家重返香港豪宅市场，预计对豪宅楼价有刺激作用，未来一个季度豪宅楼价跌幅有望进一步收窄。

（文章来源：界面新闻）