英美留学租房最全攻略(如何避雷找房子)

英美留学租房最全攻略(如何避雷找房子)，英美留学租房贴士，如何避雷找到心仪的房子？不少同学满心欢喜拿到offer，突破重重防疫关卡及签证关卡，来到国外开启梦校生活，独立生活的第一步，当然是租房啦！今天小A带来英美留学租房贴士，助你避开雷区找到心仪的房子！请签收你的租房攻略。

英美留学租房最全攻略

　　警惕租房骗局

1.虚假房东

在英国租房，法律要求房东必须提供姓名和电话。如果想要直接通过房东租房，必须进行必要的尽职调查。在英国土地注册局的官网可以调取大部分房产所有者的信息，网址.

手续费为3英镑，但可以解决大部分问题。如果房东是通过银行贷款的话，你将会在房主报告的第一页最后面看到Lender也就是贷款银行名称。Ps：如果房东要求你支付给他的数字银行，这也要引起特别注意！国外服装设计学校排名

2.欺诈性租赁合同

Assured Shorthold Tenancy（AST）给与租客最全面的权益保护，所以一些不法房东或租客将AST改为对租客保护不那么充分的Licence或者Lodger Agreement。要注意你的权益由租赁的真实性决定，而非被篡改的合同标题。以上被偷换概念的合同统称为Sham Tenancy Agreement。

3.欺诈性条款

有些不法房客或中介会在AST中掺杂一些侵害方可权益的条款，例如允许房东或中介在不提供notice的情况下可以直接进入你的房间等等。这样的条款统称为Sham Clause。

4.骗子冒充房东要求租客提供资产证明

骗子如果让你通过西联WESRTERN UNION汇款将你的房租金额转给身边的朋友或家人的话，也请一定不要转！

5.看房之前被要求先付款

租房子请一定要去现场看房。根据Craiglist调查，如果不和房东商量看房的，99%都是被骗的。

6.房东说着急出租房子

一味催促你让你赶快做决定的房东，一定小心他另有目的。

7.过高的押金或预付款

如果房东想收取你的押金和预付款，已经明显超出市场行情或者法律规定的，一定小心房东拿钱走人的情形。

8.不需要签署租赁合约或者主动告知不需要律师审查合约

签订有效的租赁合约（固定期限租约/月租协议），这是为了保护房东权力的。而房东并没有向你提起签订租赁协议，只让你交押金，那么这个房东是假的，他可能没有房子的合法协议。

9.看不到房东本人

如果房东说自己不在当地等等一系列说辞，让你先交钱再看房子，一定不要轻易相信。

10.查看房源设施和周边环境

一些房子可能因为房龄等问题，房子的基础建设不好，一定要做好检查（例如水压是否够大，家具是否损坏或者不稳）。

　　US美国租房Tips

1.推荐软件

①Zillow

美国老牌搜索平台，优点：可对比同类房屋租金

②Streeteasy

优点：可以按区域和价格筛选

③Apartment

优点：有非常详细的房屋面积、设施费、停车费等介绍

2.不同的房型

①学生公寓=住户仅限学生

②Single House=独栋的房子=别墅

③Townhouse=联排别墅

④Dorm=学校宿舍，通常只有大一新生

⑤Studio=客厅、饭厅、卧室三位一体的户型

3.入住公寓的注意事项

①房号、钥匙等是否正确

②公寓提供的各项设施等是否一应俱全。

特别注意:入住时的Move in check list一定要仔细地逐一检查

美国一般小区入住当天给一个inspection sheet这张纸要重视!!入住的时候仔仔细细把房子都检查一下，发现有缺陷的一定要标记.拍照留底确保和小区有存在沟通记录.证明这些入住前就有，不是你们造成的避免搬走的时候被收钱。

4.定房子

①积极应对房东的面试：带好所有背景材料和银行流水，穿得正式得体（好房子一般房东都要求面试房客)

②一次性付6个月房租(当地人月付)

办租房手续的一个重要环节是查看租房人的信用状况，中介通过前房东和老板给的reference了解背景。除此之外还要加一个担保人，以防万一付不起房租，房东有权找担保人。一次性付租可规避这个credit check!

5.签合同

拿到房源后大部分都是中介通过邮件要求你提供所需材料，如

①护照+签证+(有时需要学生证或者学校出具的在读证明)

②过去三年的住处地址,房东信息等

③工资单、推荐信、担保人+身份证+工资单(一次性付款一般不需要后面这项)

材料交齐就可以交押金和房租签合同。

　　GB英国租房Tips

1.推荐网站

①整租：Rightmove、Zoopla、Prime Location

②合租：SpareRoom

③一人公寓：Movebubble

2.不同的房型

①house更加便宜，但是安全性、物业、设施要差一些

②flat英国很多新公寓自带健身房、游泳池、24小时安保，商超都比较近

3.合同着重看的点

和钱有关的地方：租金、付款时间、bills、维修费、清理费、租期、押金、holding fee、违约金

整租:一般会写连带责任(重要!这意味着一人退租其他人要补付那个人的房租，注意和房东协商清楚)

付款:月付>季付>入住半年后付第二笔

各种费用：

①Council tax：学生不需要交，收到concil tax的信件后按照步骤提供studentletter上传就好

②Holdingfee：类似定金，交完之后在签合同前不想住了的话，不退还。如果签合同这笔钱自动转入押金/房租。

③包/不包bills：一般是水、网、电气(冬天每人大概20磅/周，夏天约10磅)

④押金：房东租房设施保障(退租后退还)

⑤清理费：房东在我们离开后需要让人打扫房租的费用(入住前提前问好房东搬家时候是否需要付清理费，否则很可能被扣押金)

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